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业主不仅能按市场价出售旧房 ，还能获得额外补贴，显著降低了置换新房的资金压力 。
随着一线城市楼市率先回暖 ，市场情绪正逐步向二线城市扩散 。近期 ，多地楼市出现“止跌企稳 ”迹象，二线城市中 ，宁波表现较为突出。3月以来 ，宁波新房与二手房成交量双双大幅增长 。
来自宁波市住房和城乡建设局的公开数据显示，截至3月23日 ，宁波全市新建商品房和二手房网签量环比分别增长88%和132% ，成交活跃度显著提升 。
其中，二手房市场表现尤为亮眼。根据当地住建局网站每日公布的存量房成交数据，截至3月26日 ，本月宁波全市的二手房成交套数已经超过了5400套 。从3月中旬开始 ，宁波二手房的日网签量明显上升，工作日日均超过300套 。
一名当地二手房经纪从业人员对记者表示 ，一般来说 ，二手房月成交量5000套被视为宁波市场的荣枯线，而本月二手房成交量有很大概率站上6000套 ，显示出市场明显转暖。
事实上 ，宁波楼市的回暖并非偶然 。在经历了长达5年的深度调整后，今年初市场已出现复苏迹象 。1月宁波二手住宅网签5205套 ，同比增长36.3% ，达到近半年次高水平。尽管2月受春节因素影响成交短暂回落，但进入3月后 ，“小阳春 ”行情迅速展开。
市场回暖背后 ，当地相关楼市政策的推动作用明显 。
2月28日，春节假期刚结束，宁波便启动了第三期全域商品住房“以旧换新”活动 。该政策由当地多家国企参与 ，在全市11个区域 、57个街道（乡镇）推广 ，覆盖超过1800个小区，重点收购2010年前建成的旧房。
宁波住房“以旧换新 ”的亮点在于“加价收购 ” 。旧房价格由三家第三方机构独立评估后取平均值确定 ，同时 ，参与换房的市民还可额外获得评估价5%的“换购券”补贴 。这意味着，业主不仅能按市场价出售旧房 ，还能获得额外收益 ，从而显著降低置换新房的资金压力。
在实际操作中，不少参与前两期活动的市民 ，通过“抵价券+换购券”的组合 ，仅需补充少量资金或贷款，便成功完成从老旧住房向新房的升级置换 。这种“低门槛换房 ”模式极大激发了改善型需求 。
第三期政策推出后 ，市场热度进一步攀升。官方数据显示 ，截至3月23日，“以旧换新 ”活动专题页面访问量已超过17万次，登录人数接近2万人 ，累计提交旧房置换申请7801套 ，同时带动新房认购达1687套 。
二手房成交量攀升的同时，宁波的二手房挂牌量出现了一定程度下降 ，宁波市区通过房产中介机构挂售的二手住房套数从2023年底的11.6万余套 ，降至目前的不到8.7万套 。业内人士表示，宁波楼市的快速回暖 ，不仅是政策端精准发力的效果 ，也体现出改善型需求在价格与政策双重刺激下的集中释放，
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我是索罗斯的签约作者“soroskj”
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