美国买房可以选择哪些类型的房产

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　根据近十年来中国精英阶层在美国购房的资料统计，我们按照不同的的用途，将适合中国精英阶层的美国地产进行针对性研究，和我一起来看看美国买房可以选择哪些类型的房产。

　 一、学区房

　美国学校分成公立和私立两大系统。公立系统按行政区划划分不同的学区，实行子女就近入学。以纽约市为例，纽约市的所有五个区共分为32个学区，有住址要求的公立学前班、小学和/或中学通常根据家庭住址来决定是否可以入学。所有学校每年按照教学质量以及升学率等进行排名。在纽约市的公立学校中，Bayside所属的26学区一直名列前茅；在纽约长岛地区，Jericho和Syosset学区极为著名。学区房的特点是市场需求量大，周转快，保值性强。

二、生活房

　在美国很多城市，都形成华人聚集的唐人街。在纽约市，以法拉盛最为著名。在这里，中国风情浓郁，中文招牌林立，各式中餐馆和中国超市密集，公共交通发达，生活极为便利。不用英文，完全可以适应当地的生活。我们建议的生活房，针对中国精英阶层的需求，既靠近中国社区，方便生活；又保持一定距离，闹中取静。

　三、海景房

　美国大陆地处北美洲，东临大西洋，西接太平洋，拥有近两万公里的海岸线。国家极为重视海洋环境保护，沙滩风景优美，海水清澈见底。美国富裕阶层非常流行在海边居住，一出家门，在海边就可摸生蚝，捞螃蟹以及海上垂钓（必须严格遵守当地的有关法律规定），有的住宅还有自己的私人码头，可停靠私人游艇，使您尽情享受住在海边的无穷乐趣。

四、养生房

　高尚私人社区，地大人少，环境优雅，空气清新，气候宜人，使您置身于森林之中，与野生动物和谐共存。鸟语花香，狐狸，小鹿和火鸡在后院穿过，使您心境如水，修身养性，益寿延年，非常适合中国精英阶层的养生需要。

　五、投资房

　因为美国政府鼓励个人拥有私人住房，所以美国房地产市场发展成熟，房地产收益非常稳定。美国富裕阶层将投资房地产作为降低金融风险，优化财产组合，合理避税的重要手段。曼哈顿作为世界的金融，经济和文化中心，房地产需求长盛不衰。即使在全美平均房地产市场大面积下滑时期，曼哈顿房产价格和租金价格不降反升。并且曼哈顿地产涵盖住宅，商业店面以及办公楼等不同种类，投资曼哈顿地产成为富人首选。由于曼哈顿地区特殊，具有房产稀缺性和唯一性，十分适合自住和投资，在曼哈顿拥有地产，已经成为美国富裕阶层的显著标志。

美国房产税收种类

康斗（Condo）是美国一种集合式的住宅的名称，最早出现在加勒比海地区的波多黎各，1960年以后开始在美国本土大规模推广，现在成为美国住宅开发类型的一个主要的产品。康斗在众多外国人心目中，“康斗”就是产权所有，而不太集中在建筑类型这个定义上。

“康斗”就是产权所有

首先是“康斗”这个术语，我们往往感到有点陌生，就是听过，也有些模糊。原来在国内学英语，单独的住宅就是“house”，集合的住宅叫“apartment”，很容易记。二十多年前到了美国，发现他们的住宅中细分多了，单独住宅种类已经不少mansion，single house，resort，vila，retreat，bangalore，而集合住宅类型也多，apartment是一种普通叫法，但是他们用的比较多的类型，叫做condominium，简称“condo”，在外国的华人习惯读成“康斗”。

早期的康斗主要是在市中心区开发的低密度住宅区，这个概念是从波多黎各引入的，但是很快康斗开发就集中在郊区的、密度比较高的、面积庞大的新住宅区了。现在美国郊区大量的住宅区中，康斗社区占了很大比例。

这些年在国内房地产界参与的策划、设计比较多，经常有人问我，这个在美国被称为“康斗”的住宅类型，是公寓呢还是连排别墅？相对房地产、住宅发育得很成熟的美国，我们的房地产在术语方面还是没有标准化，细分得也粗糙。

“康斗”是住宅的一种类型。主要用于两个地方，一个是美国，一个是加拿大的大部分省份。界定意义是“多人共同对其有拥有产权的房地产项目，在这些项目中，部分产权是多人拥有、部分产权是个人拥有”。其实，在英语口语中，所谓“康斗”主要还是描述公寓式住宅单位，在众多的外国人心目中，“康斗”就是产权所有，而不太集中在建筑类型这个定义上。

分门别类的“康斗”

康斗可以只有一个居住单位，也可以是多个住宅单位的居住建筑。一个居住单位，就是一个公寓了，多个住宅单位，就是一个住宅区了。在康斗社区里面，每个具体的住宅单位是一个家庭拥有的，而社区内部的公共空间，如走道、车路、娱乐休闲设施等等，则是这个社区内所有的住户共同拥有的。一般来说，康斗分两个大类型，一个单一家庭拥有自己完整的建筑室内生活单元，不拥有任何外部的公共设施，这种康斗因为间隔清晰，公私分明，因此被成为“detached condominiums”，建筑内部的住宅单位完全属于一个家庭，但是外部走道、车路、公园、设施、会所、游泳池等等就不是仅仅这个家庭拥有的，而是整个康斗社区的居民共同拥有的。还有一种康斗社区，居民不但拥有住宅内部的所有权，并且也拥有部分的外部的空间，比较讲究，好像前面有自己的草地和花园，这种类型的比较多，在美国叫做“地段康斗”（site condominiums）。在美国，这种康斗比例相对比较高级，比较流行。比较适合美国大多数的中产阶级的要求。

除了这种住宅型的康斗之外，还有一种叫做“非住宅型康斗”（Non-residential condominiums），主要是指那些在住宅开发中用康斗的形式开发的写字楼、旅店客房、零售商店、或者集团公寓居楼，特别是退休老人公寓，学术宿舍之内。其实，这些康斗的所有权情况和前面的康斗所有权是一样的，不同的仅仅是康斗的具体使用功能不同而已。不过，如果这些康斗属于非赢利性机构拥有，比如教会、慈善机构、教学机构等等，康斗的地产税要低得多，甚至是免税的待遇。这类非住宅性的康斗，如果是商业性的，不断的转手往往造成许多复杂的问题。这里非住宅性的康斗，往往是企业拥有，出租以赢利的。美国法律上称之为“company share”，或者简单叫“co-op”。这类企业出租居住单位，作为生意来做，因此要交纳地产商之外的营运税等等商业税收。

西方房地产经历了一百多年的发展，因此分门别类很清晰，好像single house，PUD，康斗，townhouse，rowhouse，公寓，loft，studio等等，我们的房地产才只有20多年的历史，因此要找到一一对应的翻译，并不容易，才产生了现在众多的叫法。好像“连排别墅”、“情景洋房”、“别墅”之类，其实好多都不准确，有些术语根本没有国内的对译词，再好像escraw这种西方房地产业内必不可少的机构，国内从来没有听说过。康斗属于一个正在逐渐进入中国房地产业的名词，希望逐步形成一个国内业界的共识，这个术语也就能够逐步和国际接轨了。

）是美国一种集合式的住宅的名称，最早出现在加勒比海地区的波多黎各，1960年以后开始在美国本土大规模推广，现在成为美国住宅开发类型的一个主要的产品。

Condo&Apartment差在哪里？

apartment是公寓的总称，即不是单独的一幢楼房，而是一个大楼，内中有几个至几百套公寓。

condo是指一幢大楼中的一套公寓。其区别在于，这幢大楼的产权是这样的：楼主以每套公寓的公寓主的形式共同拥有大楼。拥有权相关独立，但屋主要向管理委员会交一定的费用。大楼的水电和其他维修等由大楼管理委员会统一进行。所以condo主要是指公寓的拥有形式了。一般译成康斗，与condo相对的另一种形式叫co-cop。这样公寓的屋主以股权的形式共同拥有这大楼，每套公寓按其在整幢大楼中的比例算成股份。这样的主权远较condo屋主小，新屋主买入公寓时，其资格还要通过大楼委员会的审查。不像condo主，基本上是想卖给谁就卖给谁。

是买共管公寓(康斗Condo)还是买独立房子? –-? 住公寓(康斗)虽然每个月要付管理费，但也省去很多麻烦。春天不必施肥，夏天不必割草，秋天不必扫落叶，冬天不必铲积雪。公寓外部的维修和保养也不必由你操心。住共管公寓(康斗)还有 一个好处就是省税。如果在纽约威郡拥有一套独立房子，每年的要付的税一般都要好几万。 而住共管公寓(康斗)里，所付的税一般只有同等面积独立房屋 所付税的一小半。

是买共管公寓(康斗Condo)还是买合作公寓(Co-Op)？-- 合作公寓虽然价格比较便宜，但你买下后并没有真正拥有这套公寓。你只是买下了一个股份。不像买共管公寓(康斗Condo)，你买下后对于你的公寓有 绝对的和永久的拥有权。另外，合作公寓的买卖或则出租需要得到管理委员会的表决同意。有时候你好不容易找到一个肯出好价钱的买家。如果被 管理委员会否决。你就无可奈何，不得不去找另外的买家。还有，每次送到管理委员会去批，不少合作公寓业主还要付一笔数目不小的手续费。

　很多人会选择去美国购房，那么美国房产税收的种类有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和一起来看看美国房产税收种类!欢迎阅读。

　美国房产税收种类

　美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。 美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

　财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。例如，新泽西州的泽西市房产税税率为4.125%。李堡市的税率为2.18%，其中市政府征收的房产税税率为0.936%;代县政府征收的房产税税率为0.276%。纽约市的房产税最复杂，该市将房屋分为四种类型。

　第一种：

　1个～3个家庭共同居住的住宅，名义税率为10.694%，实际税率为0.85%;

　第二种：

　多个家庭居住的民用住宅，名义税率为10.552%，实际税率为4.75%;

　第三种：

　公共设施，名义税率为7.702%，实际税率为3.47%;

　第四种：

　商业用房屋(如商店、仓库和办公楼等)，名义税率为10.608%，实际税率为4.77%。纽约市有近100万幢建筑，总价值近4000亿美元，每年大约征收房产税75亿美元，占房屋总价值的1.9%。

　以上是我整理的美国房产税收种类，欢迎阅读。

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